부동산 투자 &#8211; 딥플랜트의 이야기 숲

1. 아파트 매도 잘하는 방법 및 빨리 파는 방법, 하락장 지방 광역시 구축 외곽 아파트 매도 후기

6. 대출 은행 지정 법무사 비용 깎아본 방법 및 후기 (현재 글)

대구 아정당 이사 포장이사 이용 솔직 후기(1주택 상급지 갈아타기 5)

딥플랜트 — Wed, 27 Aug 2025 14:17:43 +0000

이번에 대구에서 이사를 하면서 아정당 이사를 이용하게 되었다.

이사할 때는 결정할 게 많아서 힘들다.

나의 작은 경험이 이사하는 분들에게 좀 더 나은 결정을 할 수 있도록 도움이 됐으면 해서 후기를 남긴다.

아정당 이사를 알게 된 계기

(동영상 바로가기)

아정당 이사를 알게 된 것은 이사업체를 알아보다가 위 유튜브를 발견한 뒤였다.

위 영상을 보며 체계적이면서 책임감 있는 담당자분의 업무 처리에 감명을 받았다.

그래서 이사업체 리스트에 아정당을 3곳 중 한 곳으로 올려놓고 홈페이지에 들어가 보았다.

홈페이지에 들어가 보니, 위 그림과 같이 ‘불만족 시 100% 전액 환불’이라는 말에 신뢰가 갔다.

(위 사진은 작년에 찍은 사진이고, 최근 기준 홈페이지에 다시 들어가보니 파손 100% 보상으로 내용이 바뀌어 있다)

뒤에 적겠지만, 실제로 아정당 이사 과정에서 문제가 발생했었는데 ‘결국엔’ 보상을 받을 수 있긴 했다.

그 과정에서 지점장 전화 무시 등 감정이 좀 상하는 일이 있었긴 하지만..

여하튼, 위와 같은 과정을 통해 아정당 이사에 매력을 느꼈고, 홈페이지에 나와 있는 전화번호를 통해 상담을 진행했다.

견적 및 상담 과정

전화 상담 후 방문 견적을 진행하기로 했고, 대구 아정당에서는 여성분이 오셨다.

그분이 지점장님이라고 했다.

이사 과정에서 총 3개의 이사업체에서 방문 견적을 받았는데, 그중 아정당 대구가 가장 친절했고 신뢰가 갔다.

왜냐하면 다른 2개 업체는 견적가가 기존과 다르게 계속 변하고

기존에 없던 추가 금액이 계속해서 추가됐기 때문이다.
(그리고 다른 업체에서 방문한 담당자분들은 담배 냄새가 너무 심했다)

이전 글(대구 포장이사 견적받는 법부터 짐싸·다이사·아정당 이사 비교 솔직 후기)에서 기록해 놓은 질문을 위주로 상담을 진행했다.

그리고 내가 원하는 조건들을 대부분 맞추어 주었다.

가장 마음에 들었던 것은 각종 가전기기의 이전설치가 아래와 같이 상대적으로 저렴하게 해결된다는 것이다.

<삼성 이전설치 비용>
에어컨 65~80만원
TV 20만원
세탁기 11.4만원
건조기 12.4만원
식기세척기 약 30만원

<아정당 이전설치 비용>
에어컨 43만원
TV 11만
세탁,건조기 그냥 해줌
식기세척기는 못함
인덕션 옮겨줌
다용도실 선반 떼줌
정수기 옮겨줌

물론 삼성에서 하는 것이 제일 좋겠지만,

아직 돈을 많이 벌지 못하고, 이제 대출이자도 내야 하기 때문에 최대한 아껴야 했다.

에어컨과 TV 이전설치는 협력 업체를 불러서 해주는 방식이었고, 나머지 가능한 제품은 직접 옮겨주는 방식이었다.

다만 식기세척기는 어쩔 수 없이 삼성에서 진행했고

정수기도 해주신다고는 했는데, 그냥 불안해서 정수기 업체에 맡겼다.

마지막으로 인터넷은 약정이 끝나서 이번 기회에 해지하고 이사 갈 집에 다른 통신사에 새로 설치하는 것으로 진행하기로 했다.

방문 견적을 받기 전에는 어떤 업체를 선정할지 감이 잡히지 않았지만

방문 견적을 받고 보니 결정이 쉬웠다.

그렇게 대구 아정당 이사에서 포장 이사를 진행하기로 했다.

포장이사 당일 후기

이사 당일 아침, 약속한 시각보다 한 10분 정도 일찍 도착하셔서 준비를 시작하셨다.

그런데, 유튜브에서 봤던 아정당 이사 차가 아니라 영구크린 차가 와있었다.

아정당 이사가 수도권에서만 직영으로 하고 지방에는 아웃소싱? 개념으로 영구크린과 협약을 맺고 진행하나보다 하고 생각했다.

상담할 때는 사다리차 담당 1분, 이사 담당 4분이라고 들었던 것 같은데

이사 당일에는 사다리차 담당 1분, 이사 담당 5분(남성 3분, 여성 2분)이 오셨다.

전체적으로 손발이 척척 잘 맞아 보이셨고 한 2~3시간 만에 짐을 모두 빼주셨다.

추가로 이사 과정에서 폐기물로 처리할 가구들을 옮겨달라고 부탁드렸고

흔쾌히 아파트 폐기물 수거장까지 옮겨주셔서 좋았다.

새집에 도착해서는 우리가 기존에 정한 계획대로 가구를 잘 배치해 주셨다.

이사 갈 집 도면을 미리 구해서 길이를 측정해 놓고 미리 가상으로 배치 계획을 세워둬서 다행이었다.

이걸 만약에 당일에 결정했다면 정신이 너무 없어서 중구난방이 되었을 것 같다.

남성 담당자분들은 가구 배치에 주력해 주셨고, 여성 담당자분들은 그릇이나 옷 정리에 주력해 주셨다.

그리고 마지막으로 집 청소와 집 살균(?)을 진행해 주셨다.

이렇게 이사를 잘 마무리할 수 있었다.

다만 이사 후에 몇몇 문제가 발생했다…

이사 후 각종 문제 발생 및 기분 나쁜 해결 과정

1. 세탁기 파손으로 누수 발생

우선 이사 끝나자마자 더러워진 옷을 세탁하기 위해 세탁기를 돌렸다.

그런데 웬걸? 바닥으로 물이 는 것 아닌가…

깜짝 놀라 바로 아정당 이사 지점장님께 전화를 했고, 삼성에 불러 수리 후 영수증을 보내주면 비용을 주신다고 했다.

삼성 수리 기사님이 오시기까지 3일 정도 걸렸는데 그때까지 세탁기를 쓰지 못했다는 불편함이 있었긴 했지만 이때까지는 그래도 괜찮았다..

2. 냉장고 문 따다다닥 소리 발생

이사 후에 냉장고 문을 열었는데 평소에 나지 않던 따다다닥 소리가 났다.

이게 작은 소리가 아니라 진짜 소음이 크게 났다.

참고로 냉장고의 경우 이사를 할 때 이사업체에서 문을 다 분리해서 옮긴 뒤

이사 갈 집에 가서 다시 조립하는 방식으로 이사가 진행된다.

이것도 바로 지점장님께 전화를 했다.
(이사 전에 혹시 몰라서 전 가전제품 작동되는 동영상을 찍어 놓아서 다행이었다.)

그러자 이사를 담당했던 남성분 중 한 분이 다시 우리 집에 찾아오셨다.

그리고 냉장고를 살펴보시더니 자기들은 이사 업무를 한 지 오래됐는데 이때까지 이런 적이 한 번도 없었다고 변명을 늘어놓기 시작했다.

그리고 이 정도는 괜찮다고 별거 아니니 그냥 쓰면 안 되냐고 하는 거 아닌가..

하지만 그거는 그냥 쓰기에는 너무 소리가 컸다.

그리고 자기는 해결 방법을 모르겠다며 삼성에 A/S를 부르라고 하시고 가셨다.

그래서 다시 지점장님께 전화를 했는데 이 건에 관련해서는 귀찮다는 식으로 응대를 하셨고

세탁기 때와는 다르게 심각한 문제가 아니라고 생각하셨는지

어느 순간부터는 수리 관련 협의를 위해 전화를 해도 전화를 잘 받지 않는 지경까지 이르렀다.

이 과정에서 우리는 매우 기분이 더러웠다.

일단 우리는 삼성 A/S 기사분을 불러서 수리를 진행했다.

기사분은 냉장고 문을 이런 식으로 조립한 건 처음 본다며, 완전 잘못 조립됐다고 하셨다.

그리고 재조립 후 드디어 냉장고 문에서 소리가 안 나게 되었다.

이후 지점장님에게 전화를 해서 비용을 청구하려고 했지만, 문자 답장도 잘 하지 않고 전화도 잘 받지 않았다.

화장실 들어갈 때와 나올 때의 마음은 다르다는 옛말이 생각났다.

그래서 답답함을 느끼고 다시 아정당 홈페이지를 들어가 보니 위 사진과 같이 불편 사항 접수하기라는 버튼이 있었다.

여기를 통해서 불편 사항을 접수했다.

하지만 이후에도 지점장님이 계속 전화를 회피했다.

그래서 그때 냉장고를 보러 다시 온 이사 담당자분에게 다시 전화를 걸어 아정당홈페이지에 불편 사항을 접수했다고 했다.

약간의 시간이 지난 뒤 다시 이사 담당자분으로부터 전화가 와서 수리비와 일부 보상금을 준다고 하였다.

이때도 기분이 안 좋았던 게 지점장은 우리에게 다시 전화를 하지 않고, 부하직원을 시켜 위 내용을 전달한 것이다.

결국 수리 비용과 일부 보상금을 받긴 했지만, 그 과정에서 굳이 받지 않아도 될 각종 스트레스와 불편을 겪었다.

제일 열받았던 것 상담 시 다 해줄 것처럼 신뢰를 다 쌓아놓고 문제가 생기니 상담을 담당했던 지점장은 부하직원 뒤로 빠져 전화 한 번 안 받고, 부재중 전화 회신도 전혀 하지 않았다.

우리는 이사 후에도 삼성서비스센터 기사님 방문일정에 맞추어 계속 쓸데없는 연차를 사용해야 하는 피해를 보고 있었는데 말이다.

뭐 불만족스럽긴 했지만 그래도 다른 중소 이사업체였으면 이런 식으로 해결이 됐을까를 생각하면 왠지 수리비도 받기 힘들었지 않았까 싶다.

그렇게 생각하면 그나마 다행이다 싶기도 하다.

하지만 그 과정에서 기분이 너무 상했기 때문에 다음에는 굳이 아정당 이사를 이용하지 않을 것 같다.

불쾌한 감정을 가지고 이사를 마쳤지만, 그래도 다행히 우리는 새 집에서 잘 살고 있다.

대구에서 포장 이사 업체를 고민하고 있는 분들에게 내 글이 도움이 되었으면 좋겠다.

이상으로 후기를 마친다.

오늘 하루도 실행하는 하루가 되길 바란다.

1주택 상급지 갈아타기 시리즈

5. 대구 아정당 이사 포장이사 이용 솔직 후기 (현재 글)

1. 아파트 매도 잘하는 방법 및 빨리 파는 방법, 하락장 지방 광역시 구축 외곽 아파트 매도 후기

대구 포장이사 견적받는 법부터 짐싸·다이사·아정당 이사 비교 솔직 후기 (1주택 상급지 갈아타기 4)

딥플랜트 — Tue, 24 Jun 2025 15:06:54 +0000

이번에 기존 집을 매도하고 상급지에 새로운 집을 매수하여 이사를 하게 되었다.

오늘은 1주택 상급지 갈아타기 시리즈 4번째 글로 대구 포장이사 과정을 상세히 공유하려고 한다.

이사를 준비하시는 분들에게 도움이 되길 바란다.

이사 준비 단계

우선 이사를 하기로 마음을 먹었다면, 가장 먼저 해야 할 일은 크게 3가지이다.

이사 날짜 정하기

이사를 할 때 가장 중요한 것은 날짜를 정하는 것이다.

아직까지 우리 부모님들은 잘살기 위해서는 <손 없는 날>에 이사를 해야 한다고 믿는 분들이 많다.

우리 부모님도 역시 그런 분 중 하나였고, 이번 이사를 할 때 금전적으로 좀 도움을 주셨다.

그래서 부모님 의견을 반영하여 <손 없는 날>로 이사 날짜를 정했다.

출처 : 네이버 손 없는 날 검색 (바로가기)

참고로 <손 없는 날>이 언제인지는 네이버에 그냥 검색해 보면 바로 알 수 있다.

우리는 일단 딸아이가 3월부터 이사 갈 곳의 새로운 유치원에 입학을 시켜야 했기 때문에, 2월 중순~말 중 <손 없는 날>에 이사를 하기로 계획했다.

다행히 우리의 경우 매수한 집이 1월 초부터 공실이었기 때문에 매도인이랑만 이사 날짜를 협의하면 돼 편했다.

하지만 보통은 1주택 갈아타기를 할 때는 기존 집 매수인과 이사 갈 집 매도인 모두와 협의하여 이사 날짜를 정해야 하는 복잡함이 있다.

그래도 좀 더 좋은 집으로 갈아타기 위해서는 해내야지 어쩌겠는가.

이삿짐 물량 파악하기

이삿날을 정했다면 다음으로는 이삿짐 물량을 파악해야 한다.

그래야 이사업체를 선정할 때 원활하게 협의할 수 있고, 또 어떤 물건은 버려야 되고 어떤 물건은 가져가야 할지 가늠을 할 수 있다.

특수한 이삿짐 확인하기

마지막으로 식기세척기, 에어컨, 정수기 등과 같은 특별한 이삿짐이 뭐가 있는지 확인해야 한다.

위와 같은 가전제품들은 보통 포장 이사업체에서 잘 옮겨주지 않는다.

또 업체에서 옮겨준다고 하더라도 고장 날 확률이 높다.

그래서 나는 식기세척기는 삼성 본사 고객센터에, 정수기는 코웨이 본사 고객센터에 의뢰해 옮겼다.

다만, 에어컨은 이사 업체에서 소개해 준 사설 업체에 의뢰했다.

왜냐하면 본사에서 옮길 경우 가격이 거의 2배나 차이가 나서 너무 비쌌기 때문이다.

포장이사 업체 선정 및 견적 받기

나는 포장 이사 업체를 알아보기 위해 3가지 방법을 사용하였다.

그리고 업체들과 상담을 할 때마다 아래 질문을 위주로 문의하였다.

1. TV, 에어컨, 세탁기, 건조기 설치 해제 가능한지? + 비용은 얼마인지?
→ 특수한 이삿짐 관련 추가 비용이 있을 수 있으므로

2. 하루 한 팀만 하는지?
→ 오전 이사인데 오후에 또 이사가 있다면 빨리빨리 대충 이사를 마무리하고 가는 경우가 있다고 함

3. 당일 현장 추가 비용이 있는지?
→ 당일 갑자기 계약 시 이야기가 없었던 점심값이나 짐 양이 많다며 추가금을 요구하는 경우가 있다고 함

4. 사고 발생 시 보상 처리는 어떻게 해주는지?
→ 이사를 할 때 가전제품이나 가구가 파괴되는 경우가 은근히 많다고 함

5. 이사 당일 투입 인원이 몇 명인지? 전부 한국인인지?
→ 외국인 직원이 이사 당일에 문제를 일으키는 경우가 꽤 있다고 함

6. 계약서를 작성하는지?
→ 계약서를 안 쓰고 진행했다가 당일에 말 바꾸는 경우도 있다고 함

7. 이사 후 청소해 주는지?
→ 일부 업체들은 이사 후 정리를 제대로 하지 않고 지저분한 상태로 마무리하는 경우도 있다고 함

<짐싸> 어플을 통한 이사업체 견적 받기

포장 이사 업체들로부터 견적을 받을 수 있는 <짐싸>란 어플이 있다.

여기서 준비 단계에서 파악한 짐의 양이나 현재 가전제품 현황, 이사 날짜 등등을 입력하면 포장 업체 사장님들이 어플을 통해 우리집 상황을 파악한 뒤, 이사 비용을 담은 견적서를 보내준다.

나는 이 어플을 통해 총 9개 업체의 견적을 받았고 이 중에서 2개 업체에 연락하여 방문 견적을 받았다.

방문 견적이란, 업체 사장님이 우리 집에 방문하여 실제 집의 현황을 눈으로 보고 최종적으로 견적을 확정하는 단계이다.

다만, 처음에 짐싸 어플을 통해 저렴하게 견적을 줬었는데 뭐 2월은 성수기라 추가 요금 얼마가 붙는다.. 이 정도 짐 양이면 추가 요금 얼마가 붙는다.. 식으로 하나하나 붙여서 결국 최종 금액은 더 불어난 상태의 견적을 받게 되었다.

이럴 거면 처음에 견적을 비싸게 준 곳을 뭐 하러 제외했나 싶었다. 방문 견적을 받은 2개 업체 모두 처음 준 견적보다 매우 높게 최종 견적을 줬다. 좀 어이가 없었다.

결과적으로 나는 짐싸를 통해 견적을 받은 업체와는 계약하지 않았다.

<다이사> 홈페이지 신청을 통한 이사 업체 견적 받기

다음으로 사용한 것은 <다이사>라는 홈페이지였다.

이곳도 <짐싸>처럼 우리 집의 현황을 적어서 제출하면, 업체들로부터 견적을 받는 시스템이었다.

다만, 다이사는 짐싸와 달리 인터넷 홈페이지를 통해 신청했다. 어플이 있는지는 모르겠다.

짐싸에서는 9곳에서 견적을 받을 수 있었는데, 다이사에서는 3곳에서 견적을 받을 수 있었다.

그중 한 곳은 짐싸에서 받은 곳과 겹쳤었다.

일단, 견적을 받은 업체가 많지 않았고, 딱히 마음에 드는 곳은 없었기 때문에 이곳에서는 방문 견적을 신청하지 않았다.

유튜브를 통해 이사업체 검색 → <아정당 이사> 전화 상담 후 방문 견적 신청

마지막으로 유튜브에 이사 관련 콘텐츠를 검색해 보았다.

그러다 아정당 이사에서 올린 영상을 보게 되었다.

영상을 보며 참 신뢰가 간다는 생각이 들었다.

가장 마음에 들었던 부분은 이사에 만족을 못 한다면 환불을 해준다는 것이었다.

그 외에도점심값 요구 없음과 다른 업체에서는 안 해주는 부분도 다 해주겠다고 해줬다는 점이 마음에 들었다.

짐싸에서 방문 견적을 받은 곳은 뭐 옛날에는 막걸릿값 100만원 받고 시작했다며 으스대는 분도 있었다..^^;;

그리고 사실 최종적인 견적은 3군데 업체 다 비슷했다. 차이 나봤자 10만원 정도?

그래서 상담 시 제일 믿음이 갔던 아정당 이사와 계약을 진행했다.

글이 길어져 아정당 이사 이용한 후기는 다음 글에서 적도록 하겠다.

이상으로 대구 포장이사 견적 받는 법부터 상세한 과정에 관한 후기를 마친다.

오늘 하루도 실행하는 하루가 되길 바란다.

1주택 상급지 갈아타기 시리즈

4. 대구 포장이사 견적받는 법부터 짐싸·다이사·아정당 이사 비교 솔직 후기 (현재 글)

1. 아파트 매도 잘하는 방법 및 빨리 파는 방법, 하락장 지방 광역시 구축 외곽 아파트 매도 후기

출근 1개월 만에 보금자리론 대출 받은 후기(1주택 상급지 갈아타기 3)

딥플랜트 — Sat, 24 May 2025 18:03:24 +0000

이번에 기존 집을 매도하고 상급지에 새로운 집을 매수하여 이사를 하게 되었다.

즉, 1주택 상급지 갈아타기에 성공했다.

그 과정에서 가장 불안했던 부분이 바로 대출 부분이었다.

결론적으로 나는 보금자리론을 통해서 대출을 받는 데 성공했다.

이번 글을 통해 그 경험을 공유해보고자 한다.

당시 나의 상황(재직 1개월차+1주택자)

당시 나는 전 회사에서 육아 휴직 1년을 쓰고 퇴사를 한 뒤

3개월 정도 쉬다가 다른 회사에 새로 재취업을 한 상태였다.

7월까지 육아휴직금만 받고 10월에 취업한 상태였으니

올해에 수익이 전혀 없는 상태였다.

나는 그 상황에서 우선 10월 중 기존 집 매도에 성공하여 매도계약서 작성을 완료했고, 11월 중순에 이사 갈 집을 확정한 뒤 매매계약서를 작성을 완료했다.

잔금은 다음 해 2월이라 여유는 꽤 많았다.

이러한 상황에서 인터넷을 뒤져보니 보금자리론은 재직 1개월 이상이면 신청이 가능하다는 글을 보았다.

몇억을 빌리는 일에 인터넷의 글만 믿고 진행할 수 없었다.

나는 주택금융공사 콜센터에 전화해서 확인을 해보았다.

대출이 처음이기에 모든 것이 어려웠던 나는

대출 과정에서 막힐 때마다 주택금융공사 콜센터에 전화했는데

그때마다 일반적인 콜센터와 달리 빠르고 정확하게 답변을 주어 매우 만족스러웠다.

아무튼, 콜센터 직원분을 통해 재직 1개월 이상이면 대출을 받을 수 있다고 확답을 받았다.

또 당시 나는 무주택자가 아닌 1주택자였는데

일정 기간 내 기존 주택을 처분 한다면 1주택자도 보금자리론 대출이 가능하다는 답변도 확인했다.

그래서 재직 1개월이 넘은 11월 중순에 마음 놓고 대출 신청을 진행했다.

10/10 첫 출근 -> 11/26 보금자리론 대출 신청

보금자리론 상품소개 – 바로가기

2025년 5월 현재 보금자리론은 6억원 이하 주택만 가능하며

부부합산 연소득 7천만원 이하여야 한다.

최대 대출 한도는 3.6억원이다.

대출 상환 방식은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 3가지가 있으며

원리금 균등은 최대 50년, 체증식은 최대 40년까지 가능하다.

보금자리론은 사실 디딤돌 대출처럼 시중 은행 대출 금리보다 많이 저렴하진 않다.

그럼에도 불구하고 시중 은행 대출보다 보금자리론이 좋은 이유는 바로 ‘체증식’ 상환이 가능하다는 것이다.

체증식은 쉽게 말해 처음에 조금 내고 뒤로갈수록 점점 더 많이 내는 상환 방식이다.

이게 좋은 이유는 자본주의 사회에서는 인플레이션으로 인해 시간이 갈수록 돈의 가치가 떨어지기 때문에

시간이 지날수록 우리가 상환해야 하는 금액의 가치도 떨어지기 때문이다.

이러한 이유로 나는 체증식 40년 상환 방식으로 보금자리론 신청을 했다.

체증식 40년의 금리는4.2% 였으나 저소득 청년 + 신혼부부 조건이 되어 -0.3%가 되었다.

그래서 원래는 총 대출금리가 3.9%였는데, 대출 심사 과정에서 한국은행에서 기준금리를 내렸고 이에 따라 주택금융공사 대출금리도 인하되어 결과적으로 3.6%가 되었다.

12/2 보금자리론 심사 진행

신청일 다음날에, 콜센터에서 전화가 와서 간단한 안내를 받는다.

이후에 한국금융공사에서 부부의 재직증명서 등 각종 서류를 요청한다.

서류들을 모두 제출하면 심사중으로 상태가 변한다.

나는 중간에 서류 하나가 잘못돼서 추가 서류를 제출하기도 했다.

심사중일 때 신용등급알리미에서 한국주택금융공사에서 열심히 나를 조사(?)하고 있다는 걸 알려준다.

12/12 결재 완료 및 1/17 통지 완료

추가 서류를 제출하고 12/12 주택금융공사 어플에 들어가 보니

드디어 결재완료 상태가 되었다.

결재완료는 따로 알림이나 문자가 오지 않기 때문에 정확히 12/12에 결재완료가 됐는지는 확실치는 않다.

대출을 못 받으면 계약금을 날릴 수 있다는 불안감에 나는 과정마다 콜센터에 전화했는데, 이번에도 결재완료 상태에 대해서 전화해서 물어봤다.

당시 콜센터 직원분은 결재 완료가 됐으면 특별한 문제가 없는 한 거의 다 문제없이 대출이 나간다고 했다.

또 무조건 잔금일 30일 전이 되어야 대출 통지가 진행된다고 그때까지 마음 편히 기다리라고 했다.

잔금일 정확히 30일 전인 1/17일이 되자 마침내 대출 심사가 완료됐다는 문자가 왔다.

그리고 대출 신청 시 지정했던 신한은행 지점으로 대출 일주일 전까지 방문하라는 문자도 왔다.

이후 주택금융공사 어플에 들어가보니 통지완료 상태로 변해 있었다.

1/23 뜻밖의 금리 인하

대출 통지 완료 약 일주일 후 갑자기 금리가 인하된다는 문자가 왔다.

당시 한국은행에서 기준금리를 내렸는데, 그것이 반영이 된 것 같았다.

대출이 2주만 빨랐어도 금리 인하 혜택을 받지 못할 뻔 했는데 운이 정말 좋았다.

2/3 은행 방문 서류 제출

잔금 딱 2주 전에 제출해야 되는 서류를 가지고 은행에 방문하였다.

우선 그날은 연차를 쓰고, 아침에 바로 주민센터에 방문했다.

필수 제출서류 중 인감증명서와 전입세대 열람내역표는 무조건 주민센터에 방문해야지 발급받을 수 있기 때문이었다.

나머지 필수 제출서류는 인터넷으로도 발급이 가능했다.

주민센터 방문 후 바로 은행으로 향했다.

은행 담당 직원분은 보통 더 빨리 오시는 데 나는 좀 타이트하게 온 편이라고 했다.

그리고 나는 은행 지정 법무사가 보통 좀 비싸게 부른다는 말을 들어서

은행 담당자분께 꼭 은행 지정 법무사를 통해서 진행해야 하냐고, 은행 지정 법무사는 보통 금액이 비싸서 꺼려진다고, 사실 이미 다른 법무사한테 견적을 받아 놓았다고 이야기하며 물어보았다.
(물론, 사실 견적을 받기 전이었다)

그러자 담당자분께서는 사실 자기 입장에서는 은행 지정 법무사를 통해 진행하는 것이 제일 편하지만, 정 진행하기 꺼려지시면 대출은 은행 지정 법무사를 통해 진행하고, 부동산 등기는 개인적으로 구한 법무사와 진행하는 방안도 가능은 하다고 했다.

하지만, 그러면 혹~시라도 진행 과정에서 문제가 생길 수도 있기 때문에 자기가 비용적인 측면을 잘 봐달라고 은행 지정 법무사분께 이야기를 해보겠다고 했다.

이러한 과정을 거쳤기 때문인지 추후 법무사비를 네고한 글을 자세히 작성할 예정이긴 하지만, 은행 지정 법무사 쪽에서 제안한 금액에서 약 2~30만원 정도 네고를 할 수 있었다.

여하튼 이렇게 은행 방문 제출 서류 과정도 무탈하게 마무리되었다.

은행 담당자분이 이제 잔금 날 오전 8시 전에 대출 금액이 통장으로 입금될 것이라고 하였다.

잔금일 오전 7시 30분경 대출금 최종 입금 완료

은행 담당자의 말대로 잔금일 오전 7시 30분경에 대출금이 최종 입금 완료되었다.

이로써 나는 무사히 잔금을 치르고 최종적으로 1주택 갈아타기에 성공하게 되었다.

신청 당시 회사를 다시 다닌 지 1개월밖에 되지 않아서 대출이 나올까 불안했지만, 결국 최종적으로 대출을 받는 데 성공했다.

나와 비슷한 상황에서 대출을 받는 분들께 이 후기 글이 작은 도움이나 됐으면 좋겠다.

이상으로 출근 1개월 만에 보금자리론 대출을 받은 후기를 마친다.

오늘 하루도 실행하는 하루가 되길 바란다.

1주택 상급지 갈아타기 시리즈

3. 출근 1개월 만에 보금자리론 대출 받은 후기 (현재 글)

1. 아파트 매도 잘하는 방법 및 빨리 파는 방법, 하락장 지방 광역시 구축 외곽 아파트 매도 후기

아파트 매수 시 1500만원 깎은 방법 및 후기(1주택 상급지 갈아타기 2)

딥플랜트 — Sat, 05 Apr 2025 15:21:19 +0000

이번에 대구 동구 최외곽 지역에서 중구 청라언덕 지역으로 1주택 상급지 갈아타기에 성공하였다.

그 과정에서 원하던 매물을 1,500만 원 깎는 데 성공하였다.

물론 요즘 월부 유튜브를 보면 서울에서는 5,000만 원도 깎인다고 하긴 하는데

처음 집을 살 때 200만 원을 깎았는데, 이번 두 번째에는 1,500만 원을 깎았으니

개인적으로는 훨씬 더 성장했다고 느낀다.

이번에 아파트 매수 시 1,500만 원을 깎는 데 사용한 방법은 크게 2가지이다.

앵커링 효과

앵커링 효과란 의식 또는 무의식적으로 처음 입력된 정보가 이후의 의사결정과 판단에 지속적으로 영향을 주는 효과를 뜻한다.

내가 구입한 아파트의 처음 호가는 4억 8천만 원이었다.

나는 속으로 이 아파트가 여러 조건상 4억 6천~4억 6천 5백만 원 정도면 괜찮을 거라 생각했다.

하지만 여기서 속으로 생각하는 대로 처음에 4억 6천을 부르면 안 된다.

그렇게 되면 매도인에게 무의식적으로 처음 입력된 가격은 4억 6천만 원이 된다. 이렇게 되면 아마 최종적으로 4억 7천 정도에 협상이 될 확률이 높다. 협상은 보통 중간 지점에서 성사되기 때문이다.

그래서 나는 처음에 이 집을 4억 5천만 원에 사고 싶다고 전달했다.

물론, 부동산 중개사무소 소장님은 그 가격에는 집주인이 절대 안 팔 거라고 전달하는 게 의미 없을 거라고 했지만, 나는 일단 내 말대로 전달해달라고 했다.

결과는 당연히 거절이었다. 하지만 이를 통해 매도인의 무의식에 처음 입력된 가격을 4억 5천만 원으로 설정할 수 있었다.

그 결과 첫 가격 제시 이후 여러 번의 줄다리기 끝에 최종적으로는 처음 속으로 생각했던 가격인 4억 6천 5백만 원에 매수에 성공할 수 있었다.

대안을 만들어 놓고 협상 카드로 활용하기

‘아는 것이 힘이다’라는 말이 있다.

어떤 것을 구매할 때 해당 분야에 대해 잘 알수록 더 싸게 살 확률이 높다. 왜냐하면, 여러 가지 선택지를 알 확률이 높기 때문에 비교를 통해 제일 좋은 것을 선택할 수 있기 때문이다.

또 인테리어를 할 때도 더 많은 업체에서 견적을 받을수록 더 저렴하게 인테리어를 할 수 있는 확률이 높아진다.

즉, 내가 꼭 이 아파트가 아니라도 갈 수 있는 다른 여러 아파트를 미리 알아놓는다면 협상 카드로 활용할 수 있다.

나는 이번 협상에서 같은 아파트 다른 호수 매물과 근처의 다른 아파트 매물을 모두 활용하여 가격 협상에 임했다.

처음에 집주인(A아파트/전용 59)은 자신이 다음 이사 갈 곳을 매입하기 위해(수성구였다) 자금이 부족하므로 4억 7천 2백만 원 이하로는 절대 깎아줄 수 없다고 했다.

하지만 나는 현재 같은 동에 더 높은 층이고 전망이 좋은 17층 매물(B아파트/전용59)이 4억 7천만 원에 올라왔는데, 그보다 아래층인 집이 더 비싸다는 것은 말이 안 된다고 더 깎아달라고 했다.

며칠 뒤 집주인(A아파트)은 그렇다면 4억 7천만 원까지 해주겠다고 했다. 하지만 나는 그래도 비싸다며 더 깎아달라고 했다.

이때 부동산 중개사 소장님도 더는 자기도 못 깎겠다며 여기서 가계약금을 넣고 거래를 하자고 했다.

이때 나는 다른 아파트 매물을 활용했다. 나는 A아파트와 협상을 진행하는 동안에도 틈틈이 근처 아파트들도 매물 임장을 진행하고 있었다.

그러다 비록 연식이 조금 더 되지만, 평수가 더 넓은 10분 거리의 옆 아파트(C아파트/전용84)에서 5억 2천->5억으로 낮춰주겠다고 한 것이다.

이 사실을 부동산 중개사 소장님한테 알려줬고, 나는 더 깎지 못하겠다면 그냥 C아파트를 매입하겠다고 전했다.

그러자 더 이상 못 깎겠다고 했던 A아파트 부동산 중개사 소장님이 갑자기 자기가 집주인에게 이야기를 더 해보겠다고 했다.

그 뒤 무슨 방법을 쓴 건지 모르겠지만 최종적으로 4억 6천 5백만 원까지 해준다는 답변을 받았다. 거래 성사 직전에 갑자기 다른 아파트로 가겠다는 이야기를 듣자, 급해진 소장님이 능력을 최대한 발휘하여 집주인을 설득한 것이다.

사실 나와 와이프는 위치와 연식 때문에 A아파트가 제일 마음에 들었었고, 처음에 목표했던 가격에 도달했기 때문에 바로 거래를 진행했다.

이처럼 거래를 하면서나 거래에 들어가기 전에 근처의 다른 아파트 매물이나 같은 아파트 내의 다른 호수 매물들을 꾸준하게 알아놓으면 매우 좋은 협상 카드로 활용할 수 있다.

나는 이러한 방법을 활용하여 최종적으로 1,500만 원을 깎을 수 있었다.

매매 계약을 완료한 후 평소 구독하고 있던 전 월부 강사님이신 새벽보기님의 블로그에도 내가 사용한 방법과 비슷한 방법의 협상법 글이 올라와서 이 방법이 부동산 투자 고수분들도 사용하는 좋은 협상 방법이라는 것을 알 수 있었다.
(새벽보기님의 기준점 협상법 링크)

비록 내가 아직은 아파트 전문 투자자가 아니지만 그래도 나보다 더 초보인 분들에게 도움이 될 수 있다는 생각에 아파트 매수 협상 경험을 공유해본다.

이상으로 글을 마치며 오늘 하루도 실행하는 하루가 되길 바란다.

1주택 상급지 갈아타기 시리즈

2. 아파트 매수 시 1500만원 깎은 방법 및 후기 (현재 글)

아파트 매도 잘하는 방법 및 빨리 파는 방법, 하락장 지방 광역시 구축 외곽 아파트 매도 후기(1주택 상급지 갈아타기 1)

딥플랜트 — Thu, 06 Mar 2025 19:08:55 +0000

이번에 지방 광역시인 대구에서 경산과 거의 경계 부분인 최외곽 지역에 위치한 아파트에서 아파트 매도에 성공하여

대구의 중심부인 중구 청라언덕역에 위치한 아파트로 이사를 하게 되었다.

대구 생활권 순위 분류

내가 생각하는 대구의 구별 생활권 급지 레벨은 위와 같다.

지방 광역시에서 가장 중요시되는 것은 ‘학군’이고 대구의 학군 핵심지는 수성구 범4만3(범어4동, 만촌3동)이다.

그리고 서울은 강남과 가까울수록 가치가 높아지듯이, 대구는 수성구와 그중에서도 학원가와 경신고 등 중요 학군이 밀접한 범4만3에 가까울수록 가치가 높아진다.

위와 같은 기준으로 생활권을 분류했을 때 나는 이번 이사를 통해 이번에 7급지 -> 2급지로 상급지 갈아타기를 진행한 것이 되었다.

이번 이사 경험을 <1주택 상급지 갈아타기 시리즈>로 총 11편에 걸쳐 글을 작성할 계획이다.

오늘은 이번 이사 과정에서 경험한 여러 단계 중, 거래가 거의 없는 하락장에 약 25년 된 지방 광역시 구축 외곽 아파트 매도에 성공해 본 경험을 공유하고자 한다.

아파트 매도 잘하는 방법 및 빨리 파는 방법

최대한 많은 부동산 중개사무소(공인중개사)에 매도 물건을 접수하기(가장 중요★)

우선 가장 중요한 것부터 말하자면, 가장 빨리 부동산을 매도하는 방법은 가장 많은 부동산 중개사무소에 내가 매도할 집을 접수해 놓는 것이다.

제품으로 예를 들어 보면, 우리가 어떤 제품을 많이 팔리게 만들기 위해서는 TV나 인스타 광고 등을 통해 해당 제품을 많은 사람들에게 최대한 많이 노출해야 한다.

마찬가지로 부동산도 최대한 다양한 사람들에게 내 물건을 노출해야 잘 팔린다. 즉, 최대한 많은 부동산 중개사무소에 매도 물건을 접수해야 한다.

부동산중개사무소에 매물을 등록할 때 한 번씩 소장님들이 나한테만 물건을 내놓으면 최대한 신경 써서 팔아주겠다고 제안하는 경우도 있다. 하지만, 상식적으로 한 개의 채널에서만 판매할 때와 50개의 채널에서 판매할 때 어느 경우에 물건이 더 빨리 팔리겠는가? 당연히 후자다.

특히 하락장일 때는 거래량이 상승장에 비해 현저히 적기 때문에 최대한 많은 곳에 물건을 내놓는게 더욱더 중요하다.

나는 원래 총 50군데 정도의 부동산에 우리 집 매도 접수를 하려고 했다. 하지만, 대략 30군데 정도 등록을 했을 때 운이 좋게도 빠르게 가계약을 하게 되어 매도에 성공할 수 있었다.

부동산 중개사무소에 물건을 등록하는 것도 어렵지 않다. 일일이 전화를 하기보다는 그냥 문자를 하나 만들어 놓고 복사 붙이기로 보내면 된다. 문자 양식은 아래와 같이 했다.

<부동산 중개사무소 매물 접수 요청 문자 예시>

안녕하세요 소장님~
A동 B아파트 매도하고자 문자 드립니다!

1. 아파트명 : B아파트
2. 동호수/면적 : 101동 101호(22평/59m2)
3. 원하는 가격 : 2억 5천만원
4. 조정 가능 여부 : 웬만하면 X, 진짜 매수할 것 같으면 최대 1~2백
5. 옵션 유무 : 주방 확장, 방1 확
6. 특징 : 초품아, 작년에 화장실 리모델링, 붙박이장 놓고 갈 예정, 로얄층, 남향
7. 이사 시기 : 2025년 2월 중 협의
8. 소유주 이름 : 홍길동, 이지은 (부부 공동명의)
9. 연락처 : 010-0000-0000(KT/홍길동)
010-0000-0001(SKT 알뜰폰/이지은)

참고로 연락처에 통신사를 적는 이유는 네이버 매물 등록을 할 때 필요하기 때문이다.

위와 같이 문자를 만들어 놓은 뒤 네이버 부동산에 들어가 부동산 중개 사무소를 찾으면 소장님 핸드폰 번호를 쉽게 알 수 있다. 그 뒤는 복사 붙여넣기를 통해 문자를 뿌리면 된다.

매물 등록을 할 동네는 우선 자신이 살고 있는 동네는 당연히 해야 하고 해당 아파트가 위치한 지역에서 조금 떨어진 하급지, 상급지에 위치한 부동산 중개 사무소에도 매물 등록을 하는 것이 좋다.

왜냐하면, 상급지에서는 자금이 부족한 사람에게 해당 매물을 소개할 수도 있고, 하급지에서는 자금이 여유 있는 사람에게 해당 매물을 소개할 수도 있기 때문이다.

짐을 버리고 청소를 깨끗이 하여 집이 넓어 보이게 하기

아파트를 빨리 팔기 위해서는 짐을 버리고 청소를 깨끗이 하여 집이 최대한 넓어 보이게 해야 한다.

짐을 버리기 힘들다면 청소만 제대로 해도 집에 대한 호감이 올라가 매도 확률이 확연히 높아진다.

우리 가족은 이사를 확실하게 마음을 먹고 매도가 확정되지 않았지만, 그동안 잘 쓰지 않았던 필요 없는 짐들을 다 버렸다. 또 거의 일주일 내내 집 구석구석 그동안 미뤄왔던 부분까지 모두 청소를 진행하여 집의 컨디션을 최상으로 끌어올렸다.

그래서였을까? 우리 집을 매수하기로 하신 분이 나중에 해주신 말인데 집을 보러 왔을 때 바로 전 집은 우리 집과 평수는 같았지만, 물건이 가득하고 청소가 안 되어 있어 전혀 끌리지 않았는데, 우리 집은 물건이 비어 있고 청소가 깨끗이 되어 있어 같은 평수지만 확연하게 넓어 보여서 매수를 결정했다고 했다.

청소의 효과를 느껴보라고 청소 전후 사진을 아래에 첨부한다.

거실 청소 전

거실 청소 후

주방 청소 전

주방 청소 후

침실 청소 전

침실 청소 후

집 보러 오시는 분을 위한 슬리퍼와 디퓨저 준비하기

아파트를 빨리 팔기 위해 집에 오시는 분을 위한 슬리퍼와 디퓨저를 준비하자.

일단 집을 보러 오면 제일 먼저 마주하게 되는 게 현관이다. 이때 집 보러 오시는 분을 위한 슬리퍼가 준비되어 있다면 첫인상을 좋게 만들 수 있을 것이다.

다음으로 집에 들어가자마자 집에서 좋은 향기가 난다면 이 역시 첫인상을 좋게 하는 데 큰 도움이 될 것이다.

초두효과라는 말도 있지 않은가. 첫인상이 이후에 접하게 되는 정보보다 훨씬 더 큰 영향을 미친다. 그러므로슬리퍼와 디퓨저로 첫인상을 좋게만들면, 매수자에게 좋은 인상을 남일 확률이 높아져 아파트 매도 확률을 높일 수 있다.

나는 이런 방법으로 하락장 + 지방 광역시 구축 외곽 아파트라는 악조건 속에서도 약 일주일 만에 아파트 매도에 성공할 수 있었다.

이 글이 아파트를 매도하기 위해 고군분투하시는 분들에게 도움이 되길 바라며 이상으로 후기를 마친다.

오늘도 실행하는 하루가 되길 바란다.

1주택 상급지 갈아타기 시리즈

1. 아파트 매도 잘하는 방법 및 빨리 파는 방법, 하락장 지방 광역시 구축 외곽 아파트 매도 후기 (현재 글)